广州60个板块库存曝光!花都卖不动 黄埔快无房

  据克而瑞数据显示,截至7月底,广州一手住宅(仅含住宅、别墅,下同)库存总量为

  若按近▼▲一年的去化速度来算,广州去化周期已经回落至11.8个月,较6月底微跌0.3个月,也是今年以来去化周期最短的月份了(与4、5月持平)。

  可以看到,增城、花都和●南沙应为土地供应宠物,库存量相对其他区域较为充足。

  不过从去化周期快来看,目前库存压力最大是花都,去化周期高达27.7个月。

  花都老盘库存积★◇▽▼•压严重,再加上区府中心、地铁沿线新盘货量较少,很多买家转向二手市场,使得花期库存周期遥遥领先其他区域。

  而越秀区虽然库存量不多,但由于区域新盘供应较少,以及居高不下的房价,库存去化也极为艰难。

  相比之下,新货极其▲●稀缺的黄埔区,去化周期仅剩6.4个月。也就是说,很快黄埔区将面临着无房可卖的局面。

  同样的,宅地供应极为少见的天河区,去化周期仅剩7.6个月,也处于供不应求的局■□面。

  如果看回到具体的每一个板块,除了部分偏僻的“冷门”板块,以及因房价高企的★▽…◇核心板块以外,很多板块都正面临着去化难的压力。

  比如花◆●△▼●都区府、狮岭、南沙湾等板块,不仅存•●量多,而且去化周期均在20个月以上。

  而东圃、旧黄埔、黄阁、石基等12个板块去化周期却低于7个月,严重的供不应求。

  另外,像广钢、金洲等板块虽然•☆■▲库存量很大,突破了50万㎡,但由于★△◁◁▽▼学位、地铁等利好因素的影响,这些热门区域的去化反而很快。

  比如在海珠的南洲板块,全新盘越秀·天悦江湾的入市,将为这个板块注入了新的货量的供应。

  据悉,目前越秀天悦江湾营销中◇▲=○▼=△▲心及样板间将同步开放,项目首推建面约102-140㎡的江景复式单位,带装修发售。

  而在白云大道板块,天健·云山府的○▲即将入市,也将为这个板块带来一批新的货源。

  目前,天健云山府营销中心已于8月3日开放,主推建面75-144㎡三至四房山景洋房单位。

  在增城的石滩板块,方圆·云山诗意云玺首推复式四房产品,建面约93-103㎡;

  同样的,中新板块也迎来了峰尚九▲★-●里,首推建面77-115㎡三至四房住宅单位;

  另外,朱村板块华润置地润悦的入市,将贡献一批85-140㎡三至四房单位。

  比如花都湖板块的阳光城兰园·翡丽湾已开放样板间,首推89-121㎡三至四房,均价待定。

  而在汽车城和北站板块交汇处的新力·琥珀园,时时彩注册则将推出洋房单位和叠墅产品,销售中心已经开放;

  另外狮岭板块的碧桂园·泊岸本月开盘,涵盖建面71㎡-114㎡两至四房,均带精装修出□▼◁▼售。

  也就是说,随着这些新盘的加入,未来这些板块将会面临更大的库存压力。至于能不能快速消化,还得△看市场的认可程度。

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